Перепланировка квартиры в Минске.

Что нужно знать?

  • Что такое перепланировка квартиры?
  • Самостоятельное получение согласования на перепланировку квартиры в Минске
  • Перепланировочные работы
  • Как правильно завершить перепланировку?
  • Как изменится стоимость квартиры после перепланировки?
  • Перепланировки, которые никак не узаконят
  • Кому доверить перепланировку?

Что такое перепланировка квартиры?

Возьмем обычного среднестатистического человека и зададим простой вопрос: «Тебя всё устраивает в собственной квартире?». Вы услышите множество пунктов, что хотелось бы изменить. Оклейка обоев, замена ламината, побелка потолка и т.д.– все это можно сделать собственными силами, пусть и изучив слегка предметную область. Но часть работ без помощи профессионалов сделать не удастся.

Перепланировка квартиры подразумевает следующие работы:

  1. Перенос и замену систем газоснабжения и центрального отопления, а также мусоро- и газоудаления.
  2. Устройство и перенос изоляции (гидро-, паро-, звуко- и тепло).
  3. Увеличение существующих и создание новых проёмов в перегородках и несущих конструкциях.
  4. Разборка существующих перегородок в квартире, цель которой изменить площадь или количество комнат.

Выражаясь на доступном языке, не получится по мановению волшебной палочки переместить холодильник в область кухни, отведенную под вентиляционную шахту. Да, вы можете самостоятельно долбить стену под нужные размеры холодильника, но это будет незаконно. Нарушением будет считаться перенос батарей из точки «А» в точку «Б».

Несанкционированные действия по перепланировке квартиры ведут к наложению штрафав размере от 0,5 до 30 базовых величин. Если вы признаете себя виновным, то штраф, вероятно, будет минимальным и составит половину базовой величины.

Однако любые варианты самовольной перепланировки квартир в последствие можно узаконить. Мы поможем вам грамотно оформить документы, чтобы бумажная волокита, о которой вы прочитаете ниже, заняла не 5-6 месяцев, а всего 2-3 недели.

Отметим, что резку и усиление проемов в несущих стенах и конструкциях можно осуществлять и без проектов. Наши специалисты подробно объяснят вам план действий, какие документы для его осуществления необходимы.

Самостоятельное получение согласования на перепланировку квартиры в панельном доме.

Предположим, вы упорный и честный человек –самостоятельно хотите пройти все круги государственных инстанций для получения заветного разрешения на перепланировку панельной квартиры. Что для этого нужно?

  • Владелец квартиры должен составить план-схему планируемых изменений в «уголке» недвижимости, обратиться в районную администрацию. Если инженерные коммуникации либо несущие стены перепланировка не затрагивает, не придется разрабатывать проектную документацию. Достаточно будет на копии техпаспорта указать, где вы хотите демонтировать стены, а где – возвести новые перегородки.
  • Далее план-схему необходимо согласоватьс организацией, занимающейся эксплуатацией вашего здания (ЖЭС, товарищество) и со всеми лицами старше 18 лет, прописанными в квартире.
  • Получив необходимое согласие, собираем полный пакет документов (техпаспорт квартиры, свидетельство о госрегистрации, план-схему) и направляемся в одну из точек на карте города: либо отдел архитектуры, либо «Одно окно», располагающееся в администрации района.
  • Ждем, когда администрация либо согласует проект, либо откажет в согласовании после рассмотрения и детального изучения вопроса. Даже администрация откажет- она откажет в письменном виде, указав причины. То есть, фактически- бесплатно даст Вам точный список необходимых документов, для принятия положительного решения. Так что идти туда в любом случае стоит.

Это был самый простой вариант, когда разработка проектной документации не нужна. Но что нужно делать, если проект требуется?

В Минске достаточно организаций, которые занимаются разработкой проектов перепланировки квартир. Достаточно заключить договор с одной из них. По окончании разработки всех документов, одна из сторон направляется на согласование документов в исполком.

Если всё прошло хорошо, потребуется ещё один договор – с организацией, которая будет осуществлять технический надзор за работами по перепланировке. Для этого у организации должно быть специальное разрешение.

Процесс согласования и получения документов, обычно, занимает пять-шесть месяцев, а стоимость проекта начинается «от 600» белорусских рублей (порядка 25 базовых), в зависимости от сложности предполагаемых работ.

Перепланировка квартиры документы

Перепланировка квартиры на практике

Работы по перепланировке квартиры.

Проделать всю работу самому или доверить ее специалистам – дело каждого человека. Однако есть и определенные ограничения. Все работы, которые проводятся в многоквартирных домах или частных домах, высота которых более семи метров, должны проводиться исключительно строительными организациями имеющими лицензию на проведение этих видов работ.

Во время выполнения работ по перепланировке квартир запрещается:

  • Все работы, которые могут помешать соседям (излишний шум, вибрация и т.д.) нельзя проводить в период с 19.00 до 09.00 в будние дни. А в выходные и праздничные дни их нельзя проводить ни в какое время.
  • Загромождать стройматериалами и строительным мусором лестницы, запасные выходы и прочие помещения.
  • Перевозить стройматериалы и строительный мусор без упаковки в пассажирских лифтах.

Перепланировки, которые никак не узаконят

Хотите увеличить площадь кухни либо жилой комнаты – и превратить балкон в отапливаемое помещение, снеся «лишние» стены? Так делать нельзя. Также,как и размещать санитарные узлы и санитарное оборудование над жилыми комнатами. А кухню с газовой плитой не разрешат объединить с гостиной комнатой. Кухня с газом должна быть отдельным помещением с дверями. Также вам никогда не разрешат разместить холодильник или стиральную машину в нише вентиляционной шахты, пусть даже и на первом этаже.

Пример неправильной перепланировки

Или когда нельзя, но Заказчику очень хочется- то можно!

Завершение перепланировки.

Чтобы процесс перепланировки квартиры считался законченным, после выполнения всех работ, необходимо будет ещё раз окунуться в мир бумажной волокиты и получить некоторые документы.

  1. Ведомость технических характеристик. Выдаётся в БТИ после подачи заявления о проверке технических характеристик помещения.
  2. Акт приемки. За ним придется идти в ЖРЭО. А выдан он будет только после заключения экспертной приемочной комиссии.
  3. Пройти государственную регистрацию. Когда акт приемки и ведомость технических характеристик у нас на руках, возвращаемся в БТИ. Необходимо составить новый техпаспорт квартиры, а также пройти государственную регистрацию изменений недвижимого имущества. Обычно, документы на обе процедуры подаются одновременно, чтобы не затягивать процесс.

Влияние перепланировки на стоимость квартиры

Важный критерий в момент оценки и покупки квартиры – насколько удачно были сделаны изменения по перепланировке, насколько улучшился внешний вид помещения и т.д.

Если работа по переустройству квартиры в доме велась с профессионалами, велика вероятность того, что цена квартиры значительно возрастет и затраты, которые были потрачены на ремонт окупятся с лихвой.

Кому доверить работы по перепланировке квартиры?

Есть два варианта: делать всё самому либо найти организацию или индивидуального предпринимателя, который возьмётся воплотить вашу задумку в жизнь.

Все мы любим экономить, но попробуйте на первых порах здраво оценить свои возможности. Вы можете быть профессиональным дизайнером интерьера, но собственными силами осуществить задуманный дизайн-проект в жизнь у вас не выйдет. Или вы можете быть хорошим строителем, выполняя работу четко придерживаясь плана, но составлять этот дизайн-проект вы не умеете.

Возможна и третья ситуация, когда вас попросту не устраивает что-то в текущей квартире, у вас есть финансовые возможности для изменений, но реализацию всего проекта под ключ вы готовы отдать специалистам.

Это важное и серьезное решение, поэтому не жалейте времени на то, чтобы основательно всё обдумать, обговорить с близкими людьми – и по итогу принять действительно верное и правильное решение для всей семьи! Специалисты, которые занимаются перепланировкой квартир, легко, а главное – бесплатно, ответят на ваши вопросы, чтобы окончательно расставить все точки над «i».

Какие могут быть последствия при выборе не надежного подрядчика? Не качественный ремонт, на устранение которого уйдёт много сил, времени, нервов и денег. Мы рекомендуем выбирать вам только качественных и проверенных временем подрядчиков, которые зарекомендовали себя на рынке перепланировочных работ.

Любую консультацию по перепланировке и вопросам, которые ее касаются, а также по резке и усилению проемов несущих стен и конструкций, вы можете получить по телефону +37529-5045207. Всё подробно расскажем, покажем и подскажем, чтобы у вас не осталось ни одного вопроса.

Важный момент – это правильное оформление документов после перепланировки. Администрация района может признать самовольную резку проемов несущих конструкций законной, как и всё перепланировку в целом. Для этого понадобится техническое заключение надзорного органа о том, что несущая способность конструкций здания не нарушена. А такого результата в итоговой работе могут добиться только настоящие профессионалы!

Для вашего удобства и спокойной жизни во время ремонта, мы предлагаем услугу «Ремонт квартир под ключ». Вы видели программы «Квартирный вопрос» или «Дачный ответ», где хозяева доверяют ремонт квартиры незнакомым людям, даже не предполагая конечного результата. Мы предлагаем нечто похожее, с заранее оговоренным результатом. От Вас потребуется доверенность и время на проведение необходимых работ. Можете отправиться в отпуск или пожить за городом, а по возвращению в квартиру – будете в восторге, настолько внешний вид будет преображен. За консультацией по услуге и по вариантам перепланировки квартир обращайтесь по телефону +37529-5045207.